房屋物业维修基金究竟是什么？

在物业相关工作中，常常会遇到业主询问关于房屋物业维修基金的问题，房屋物业维修基金到底是什么呢？

房屋物业维修基金，也被称为住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这是保障房屋正常使用和维护的一项重要资金储备。

从适用范围来看，共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，而共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，比如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

房屋物业维修基金的缴纳通常是由业主在购房时按照一定的比例进行缴存，这笔资金是属于业主所有的，由当地的房地产主管部门代管，实行“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则。

当房屋的共用部位、共用设施设备需要进行维修、更新和改造时，就可以申请使用这笔维修基金，使用时，需要经过一定的程序，一般要由业主委员会或者相关业主提出申请，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并经过相关部门审核通过后，才能从维修基金专户中列支费用。

设立房屋物业维修基金具有重要意义，它可以保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和及时维修，延长房屋的使用寿命，提升居住品质，也有助于解决因维修资金不足而引发的业主之间的矛盾和纠纷，维护小区的和谐稳定，对于物业从业人员来说，准确了解和向业主宣传房屋物业维修基金的相关知识，是做好物业服务工作的重要内容之一。