黑物业收取物业费是否犯法？

在物业管理领域，“黑物业”是一个让众多业主头疼的词汇，所谓“黑物业”，通常指那些没有合法资质、服务质量差、管理混乱甚至存在违规操作的物业服务企业，黑物业收取物业费到底是否犯法呢，这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，根据我国相关法律法规，物业服务企业从事物业管理服务，必须具备相应的资质，如果一个物业企业没有取得合法的资质证书，却擅自进行物业管理并收取费用，这显然是违反了市场准入规则。《物业管理条例》明确规定，从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书；物业服务企业应当具有独立的法人资格，并且要在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动，没有资质的“黑物业”在本质上就不具备合法经营的前提，其收取物业费的行为可以被视为违法。

从合同角度而言，合法的物业服务是建立在业主与物业服务企业签订的物业服务合同基础之上的，合同中会明确约定服务的内容、标准以及收费的方式和金额等条款，黑物业”没有与业主签订合法有效的合同，或者在合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，那么其依据这样的合同收取物业费就缺乏合法性，在实际情况中，有些“黑物业”可能会强行进驻小区，没有经过业主大会的同意，也没有与业主进行充分的协商就开始收费，这种情况下，业主有权拒绝支付物业费。

判断“黑物业”收取物业费是否犯法不能一概而论，黑物业”虽然存在一定的违规行为，但确实为小区提供了基本的物业服务，如垃圾清理、安保巡逻等，并且业主也实际享受到了这些服务，那么在司法实践中，法院可能会根据公平原则，要求业主支付一定的费用，但通常会低于合同约定的标准，因为“黑物业”的违规行为导致其不能完全按照合同约定来主张全部的物业费。

对于业主来说，如果遇到“黑物业”乱收费的情况，首先可以通过与物业进行沟通协商，要求其提供合法的资质证明和收费依据，如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关监管机构进行投诉举报，这些部门会对“黑物业”的违法行为进行调查和处理，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求确认物业服务合同无效或者撤销不合理的收费行为。

“黑物业”收取物业费是否犯法需要根据具体情况进行判断，但可以肯定的是，“黑物业”的违规收费行为严重损害了业主的合法权益，破坏了物业管理市场的正常秩序，相关部门应当加强监管，业主也应当增强法律意识，维护自己的正当权益。