物业是由物业经理承包的吗？

在物业管理行业中，关于物业是否是由物业经理承包这一问题，存在着不少疑问，情况并非如此简单一概而论。

通常而言，物业的运营模式并非是物业经理承包，正规的物业服务企业是独立的法人实体，有着自身完整的组织架构和运营体系，这些企业通过参与市场招投标等合法方式，获得为特定小区、商业区域等提供物业服务的机会，在这个过程中，企业会根据项目的规模、特点等安排合适的人员，其中就包括物业经理。

物业经理在整个物业服务体系中扮演着重要的管理角色，他们负责统筹和协调物业日常工作，如小区的安保巡逻安排、环境卫生的监督、设施设备的维护管理等，但物业经理本质上是物业服务企业的员工，他们依据企业的规章制度和相关要求开展工作，接受企业的管理和监督，并不是以承包者的身份来运营物业。

在一些不规范的市场环境中，可能会出现类似“承包”的情况，比如个别小型物业项目，由于各种原因，可能存在物业经理或部分管理人员以个人名义与相关方达成某种类似承包的合作协议，但这种情况是不符合正规物业管理行业规范的，也存在诸多风险和弊端，它可能导致服务质量难以保障，因为个人往往缺乏企业那样的资源和专业支持体系；还可能在出现问题时，责任界定不清晰，损害业主的合法权益。

从行业的主流和规范角度来说，物业不是由物业经理承包的，而是由正规的物业服务企业进行运营管理，物业经理只是其中履行管理职责的重要人员之一。