南京物业车停小区合法吗？

在南京，关于物业车停小区是否合法需要从多个方面来进行分析探讨。

从法律规定角度来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例等法规，小区的公共区域包括道路、停车位等，其所有权和使用权归属是有明确界定的，如果小区的土地出让合同、规划设计文件等明确规定了公共区域属于全体业主共有，那么物业车辆要停放就需要遵循一定的规则。

若物业车辆停车是为了执行正常的物业管理工作，比如维修人员驾驶车辆进入小区进行设备检修、安保人员巡逻用车等，这种情况通常是合理且合法的，因为这是为了保障小区的正常运转和业主的生活秩序，属于物业服务的一部分，当小区的水电设施出现故障时，维修人员及时开车携带工具进入小区进行抢修，这对于维护小区基础设施的正常使用至关重要，业主一般也会理解和支持。

如果物业车辆随意占用业主的专用停车位，或者在没有经过业主大会同意的情况下长期大量占用公共停车位，那就可能涉及到不合法的情况，因为公共停车位的使用应该优先满足业主的停车需求，物业不能擅自将其用于自身车辆停放，在南京，有不少小区业主反映，物业的车辆经常随意停放在公共通道或者业主的预留车位上，给业主的出行和停车带来了极大的不便，这种行为侵犯了业主对公共区域的合理使用权，业主有权通过合法途径，如向业主委员会反映、与物业公司协商等方式来维护自己的权益。

对于一些商业性质的小区，如果物业服务合同中明确约定了物业车辆的停车方式和范围，那么物业就需要按照合同执行，如果违反合同约定停车，同样属于不合法行为，业主可以依据合同追究物业的违约责任。

南京物业车停小区是否合法不能一概而论，要根据停车的目的、是否遵循相关规定和合同约定等多方面因素来综合判断，业主和物业都应当清楚自己的权利和义务，共同营造一个和谐有序的小区停车环境。