物业顶楼送天台，合法吗？

在房地产市场中，常常会遇到物业宣称购买顶楼房屋赠送天台的情况，这看似是一个很有吸引力的促销手段，但从法律层面来看，这种做法是否合法却值得深入探讨。

我们需要明确天台的产权归属，建筑物的天台属于整栋楼全体业主共同共有，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，天台作为建筑物的公共部分，是为了满足整栋楼全体业主的公共利益而存在的，比如用于消防疏散、设备安置等。

物业将顶楼送天台的行为，实际上是对全体业主共有权益的一种擅自处分，物业本身并没有权利将本属于全体业主共有的天台单独赠送给某一位业主，如果物业未经全体业主同意就进行这样的赠送，那么这种行为是不合法的。

从实际操作角度来看，赠送天台还可能引发一系列问题，获得天台使用权的顶楼业主可能会对天台进行改造和装修，这可能会破坏天台的原有结构和防水设施，进而影响到整栋楼的安全和其他业主的利益，其他业主也可能会因为天台被独占而产生不满，引发邻里纠纷。

对于购房者而言，如果遇到物业宣称顶楼送天台的情况，一定要保持谨慎，不能仅仅因为这个看似诱人的条件就轻易做出购房决定，购房者应该要求物业出示相关的产权证明和合法的赠送依据，如果物业无法提供，那么这种赠送很可能是不合法的，购房者也可以向当地的房地产管理部门或者律师咨询，以确保自己的权益不受侵害。

物业顶楼送天台的行为通常是不合法的，这种做法不仅违反了相关法律法规，还可能给业主带来不必要的麻烦和损失，无论是物业还是购房者，都应该遵守法律规定，维护自己和他人的合法权益。