集资房收物业费合法吗？

在物业管理的实际情况中，集资房收物业费是否合法是很多业主关心的问题，要明确这个问题的答案，需要从多个方面进行分析。

我们要了解什么是集资房，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，集资所建住房的权属，按出资比例确定。

从法律依据来看，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费，也就是说，无论房屋是商品房、经济适用房还是集资房，只要享受了物业服务，就应该支付费用。

对于集资房而言，如果小区引入了正规的物业服务企业，并且签订了物业服务合同，那么收取物业费是合法的，物业服务企业为小区提供了诸如公共区域的清洁卫生、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等服务，这些服务都需要成本，包括人员工资、物资采购、设备维修等，收取物业费是维持物业服务正常运转的必要手段。

在实际情况中，有些集资房小区可能并没有与正规的物业服务企业签订合同，而是由单位或者业主自行管理，这种情况下，如果要收取费用，就需要看具体的管理模式和业主的意愿，如果是经过业主大会同意，为了小区的公共利益进行的管理和服务，适当收取一定的费用也是合理的，但这种费用可能不能称之为严格意义上的“物业费”。

还有一些特殊情况，比如集资房所在的单位承诺为业主承担物业费，或者在集资建房时明确规定了不收取物业费等，在这些情况下，如果物业服务企业强行收取物业费，就是不合法的。

集资房收物业费是否合法不能一概而论，关键在于是否有合法有效的物业服务合同，以及物业服务企业是否按照合同约定提供了相应的服务，业主在遇到物业费收取问题时，应该了解相关的法律法规和合同条款，维护自己的合法权益，物业服务企业也应该按照规定和合同要求，提供优质的服务，才能赢得业主的支持和信任。