什么叫做物业经营性收入？

在物业管理领域，物业经营性收入是一个重要的概念，它对于物业公司的运营和发展有着关键的影响，究竟什么叫做物业经营性收入呢？

物业经营性收入指的是物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所获取的收入，就是物业公司依托小区内大家共同拥有的资源开展经营业务而产生的收益。

从具体的构成来看，物业经营性收入包含多种类型，首先是场地租赁收入，小区内的公共场地，像露天停车场、闲置的空地等，物业公司可以将其出租给相关方，停车场出租给车主作为停车使用，收取停车费；空地可以出租给商家举办促销活动、展览等，获取场地租赁费用，这些都是常见的场地租赁收入形式。

广告收入，在很多小区的电梯里、楼道内、大门出入口等地方，都能看到各种广告，物业公司通过与广告公司合作，在物业共用部位设置广告位，允许广告公司投放广告，从而收取广告费用，这些广告可能涉及商业广告、公益广告等不同类型，但无论哪种，都能为物业公司带来一定的收入。

还有商业合作收入，物业公司与周边的超市、理发店等商家达成合作协议，为商家提供一定的宣传推广服务，或者允许商家在小区内进行特定的营销活动，作为回报，商家会向物业公司支付合作费用，一些物业公司还会利用小区的共用设施设备开展经营，像小区内的游泳池、健身房等，对业主或非业主开放并收取使用费用，这也属于物业经营性收入的范畴。

物业经营性收入对于物业公司有着重要意义，它可以增加物业公司的资金来源，提高其经济效益，使物业公司有更多的资金用于提升物业服务质量，改善小区的环境和设施，合理利用物业共用部位和设施设备进行经营，也能在一定程度上实现资源的优化配置，为小区创造更多的价值。

需要注意的是，物业经营性收入虽然归物业公司管理和支配，但这些收入本质上是基于小区全体业主的共同资源产生的，物业公司在经营过程中要做到公开透明，定期向业主公布收入和使用情况，保障业主的知情权和监督权，要严格按照相关法律法规和物业服务合同的约定进行经营活动，确保经营行为合法合规，切实维护业主的合法权益。

物业经营性收入是物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备开展经营活动所获得的各项收入，它在物业管理中扮演着重要的角色，并且需要在合法、透明的框架下进行管理和运作。