北京物业究竟归哪个部门管理？

在北京，物业行业涉及多个管理部门，不同方面的事务由不同部门负责监管，形成了一个较为完善的管理体系。

北京市住房和城乡建设委员会是物业行业重要的管理部门，它主要负责对物业服务企业的资质管理，比如对企业的设立、等级评定、资质审核与年检等工作进行管理，以确保物业服务企业具备相应的服务能力和水平，市住建委还会制定物业服务的相关政策和标准，规范物业服务企业的服务行为，对物业服务合同的签订、履行等情况进行监督和指导，在物业项目的承接查验方面，住建委也起着关键的监督作用，保障物业项目在交付使用时达到规定的标准和要求。

各区的住房和城市建设管理委员会在物业监管中也承担着重要职责，它们负责本辖区内物业服务的日常监督管理工作，包括处理业主和物业服务企业之间的投诉、纠纷等问题，当业主对物业服务质量不满意或者与物业企业在费用、服务内容等方面产生争议时，可以向区住建委反映，区住建委将依法进行调查和处理，维护双方的合法权益。

北京市市场监督管理局也参与物业的管理，它主要负责对物业服务收费进行监管，检查物业服务企业是否按照规定进行明码标价，是否存在乱收费、价格欺诈等违法行为，市场监管部门还会对物业服务企业的广告宣传、合同条款等进行监督，防止企业利用不公平格式条款侵害业主权益。

北京市城市管理综合行政执法局也在物业监管中有一定的职责，对于物业区域内的违法建设、破坏环境卫生、违规饲养动物等影响城市管理秩序的行为，城管执法部门有权依法进行查处，督促物业服务企业履行相关的管理和协助义务。

除了以上主要部门外，街道办事处和乡镇人民政府在物业相关事务中也发挥着重要作用，它们负责组织、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，街道和乡镇还会协调处理物业管理中的矛盾纠纷，参与物业项目的交接和接管工作，维护社区的和谐稳定。

北京物业的管理是一个多部门协同合作的过程，各个部门依据自身职责，共同保障物业服务行业的健康有序发展，维护业主的合法权益和社区的良好环境。