楼道财产真的属于物业管辖吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：楼道财产是否属于物业管辖呢？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确楼道财产的范畴，楼道财产一般包括楼道内的照明设备、消防设施、电梯（如果是多层建筑有电梯的情况）、墙面装饰、门窗等公共设施，这些设施是为了整个楼宇居民的共同使用和安全而设置的。

从法律法规的角度来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而楼道作为建筑物的公共部分，其设施设备属于全体业主共有，物业企业与业主签订的物业服务合同中，通常会包含对公共区域设施设备的管理和维护条款，这就意味着，在一定程度上，物业对楼道财产是有管理责任的。

楼道内的照明灯泡损坏了，物业有义务及时进行更换，以保障居民在楼道内的正常通行和安全，消防设施也是如此，物业需要定期对其进行检查和维护，确保在紧急情况下能够正常使用，如果物业没有履行这些职责，导致业主的人身或财产受到损害，物业可能需要承担相应的法律责任。

这并不意味着楼道财产完全属于物业管辖，业主作为楼道财产的共同所有者，也有一定的权利和义务，业主需要遵守相关的规定，不得随意破坏楼道内的公共设施，如果是个别业主故意损坏了楼道财产，那么该业主需要承担赔偿责任，而物业则有责任督促业主进行赔偿，并及时修复损坏的设施。

对于一些重大的楼道财产改造或更新项目，如更换电梯、大规模翻新楼道墙面等，通常需要经过业主大会的同意，并由业主共同承担费用，物业在这个过程中主要起到组织和协调的作用。

楼道财产并不完全属于物业管辖，但物业对楼道财产负有管理和维护的责任，业主和物业应该相互配合，共同维护好楼道内的公共设施，营造一个安全、舒适的居住环境，才能让我们的生活更加美好。