万达持有物业需要交什么税？

在探讨万达持有物业需要缴纳何种税之前，我们先来明确一下物业持有阶段税收的基本概念，持有物业意味着企业对物业拥有产权并处于持续拥有的状态，在此期间会涉及到多种与物业相关的税种。

房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，对于万达持有自用的物业，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%，如果万达将部分物业用于出租，那么则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，应纳税额 = 租金收入×12% 。

城镇土地使用税，这是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税，万达持有物业所占用的土地，需要根据土地所在地的等级和适用税额标准来计算缴纳城镇土地使用税，其计算公式为：应纳税额 = 实际占用土地面积×适用税额，不同地区的土地使用税税额标准差异较大，一般大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

如果万达持有物业过程中，物业发生了增值，还可能涉及土地增值税，不过土地增值税主要是在物业转让环节征收，但如果在持有期间符合某些特定情况，也可能会被要求缴纳，土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率并计算应纳税额。

除此之外，万达作为企业，持有物业所产生的相关收益等还会涉及企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，万达需要将物业持有过程中的收入、成本、费用等进行核算，按照规定的税率计算缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%。

万达持有物业会涉及到房产税、城镇土地使用税、土地增值税以及企业所得税等多种税种，这些税收政策和具体的纳税计算会受到物业的用途、所在地区等多种因素的影响。