你知道物业三大术语是什么吗？

在物业管理领域，有一些术语经常被提及且至关重要，下面就为大家介绍物业的三大术语。

一、物业管理

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，从实际操作层面来看，物业管理涵盖了众多方面的工作，比如对小区内的房屋建筑进行日常巡查，及时发现并处理房屋出现的诸如墙体裂缝、屋顶漏水等问题；对小区的水电设备、电梯等设施进行定期维护和检修，保障其正常运行；对小区的公共区域，像道路、绿化、停车场等进行卫生清洁和秩序维护，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境，它是物业行业的核心概念，贯穿于整个物业运营的始终。

二、公共维修基金

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，业主在购买房屋时，需要按照一定的比例缴纳公共维修基金，这笔资金由专门的机构进行管理，当小区内的公共部位或共用设施设备出现需要大规模维修、更新改造等情况时，就可以申请使用公共维修基金，小区的电梯达到一定使用年限需要更换，或者屋顶防水出现严重问题需要重新做防水处理等，这些费用就可以从公共维修基金中支出，公共维修基金是保障物业长期正常使用和保值增值的重要资金来源。

三、业主大会

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，业主大会具有重要的决策权力，它可以制定和修改业主大会议事规则、管理规约；选举、更换业主委员会委员；选聘和解聘物业服务企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施等，业主大会一般通过定期会议或临时会议的形式召开，业主们在大会上可以充分表达自己的意见和诉求，共同参与小区的管理和决策，当业主们对现有的物业服务不满意时，可以通过业主大会讨论并决定是否更换物业服务企业，以提升小区的物业管理水平和服务质量。

了解这三大物业术语，无论是对于物业从业人员更好地开展工作，还是对于业主维护自身权益、参与小区管理都具有重要的意义。