物业搭建菜鸟驿站合法吗？

在如今的生活中，快递代收服务越来越普遍，菜鸟驿站作为其中的典型代表，在各个小区周边随处可见，不少小区是由物业出面搭建了菜鸟驿站，那么这种行为到底合不合法呢？这是许多业主十分关心的问题。

从法律法规层面来看，物业搭建菜鸟驿站是否合法不能一概而论，需要从多个方面进行考量。

要考虑小区公共区域的使用权限，小区的公共区域，包括地面、架空层等，其所有权归全体业主所有，物业如果要在这些公共区域搭建菜鸟驿站，就必须经过业主的同意，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业在未经业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自使用公共区域搭建菜鸟驿站，显然侵犯了业主的合法权益，这种行为是不合法的，某小区物业在未征求业主意见的情况下，在小区内的公共绿地旁搭建了菜鸟驿站，这就属于违规占用公共资源，业主有权要求物业拆除。

要看是否符合相关的规划和审批要求，搭建菜鸟驿站需要符合城市规划、消防、环保等方面的规定，如果物业搭建的菜鸟驿站没有办理相应的审批手续，未达到消防等安全标准，即使经过了业主同意，也是不合法的，在一些老旧小区，物业为了方便搭建菜鸟驿站，没有考虑消防通道的畅通，将其设置在消防通道附近，这就存在极大的安全隐患，违反了消防安全相关规定。

还要考虑合同约定，如果物业服务合同中明确规定了物业的职责和权限，以及对小区公共区域使用的相关条款，那么物业搭建菜鸟驿站就必须遵循合同约定，如果合同中没有允许物业在公共区域搭建此类设施的条款，物业的行为就是违约的，同样不具有合法性。

不过，如果物业在搭建菜鸟驿站前，按照规定召开了业主大会或获得了业主委员会的同意，并且办理了相关的审批手续，确保了符合各项规划和安全要求，同时也遵守了物业服务合同的约定，那么这种情况下物业搭建菜鸟驿站就是合法的。

物业搭建菜鸟驿站是否合法取决于是否经过业主同意、是否符合规划审批要求以及是否遵守合同约定等多个因素，业主在遇到此类问题时，要积极维护自己的合法权益，要求物业公开相关情况，确保小区公共资源的合理使用，物业也应该严格遵守法律法规和合同约定，在保障业主权益的前提下开展相关工作。