物业违章可以起诉吗？

在日常生活中，物业扮演着维护小区秩序、保障居民生活环境的重要角色，有时物业也可能出现违章行为，这让许多业主感到困惑：物业违章可以起诉吗？答案是肯定的，业主在遇到物业违章的情况时，是有权利通过法律途径来维护自身合法权益的。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规为业主提供了坚实的保障，民法典中明确规定了物业服务合同双方的权利和义务，物业有责任按照合同约定以及相关法律法规的要求来管理和维护小区，如果物业的行为违反了这些规定，就构成了违约或者违法行为，物业未经业主同意擅自改变小区公共区域的用途，将原本规划为休闲绿地的地方改建成停车场并对外出租，这显然侵犯了业主对公共区域的共有权，在这种情况下，业主完全可以依据民法典中关于物权保护以及合同违约的相关条款，向法院提起诉讼。

《物业管理条例》也对物业的行为进行了规范，该条例要求物业企业在从事物业管理活动时，必须遵守国家的相关规定，履行好自己的职责，如果物业违反了条例中的规定，比如未按照规定定期对小区的消防设施进行维护和检查，导致消防设施损坏无法正常使用，这就严重威胁到了小区居民的生命财产安全，业主可以根据《物业管理条例》的相关条款，以物业未尽到管理职责为由向法院起诉。

在实际操作中，业主起诉物业违章需要做好充分的准备，要收集相关的证据，这是胜诉的关键，证据可以包括物业违章行为的照片、视频、书面通知等，物业在小区内违规搭建建筑物，业主可以拍摄建筑物的外观、位置等照片，以及记录物业搭建过程的视频，业主之间的证人证言也具有一定的证明力，要确定明确的诉讼请求，是要求物业恢复原状、赔偿损失，还是要求解除物业服务合同等，都需要在起诉前明确，要按照法律规定的程序向有管辖权的法院提起诉讼，案件由物业所在地的基层人民法院管辖。

当物业出现违章行为时，业主不仅有权利起诉，而且应该积极运用法律武器来维护自己的合法权益，通过法律途径解决问题，既能促使物业规范自身行为，也能保障小区的正常秩序和业主的生活质量，在起诉之前，业主也可以尝试与物业进行沟通协商，争取通过和平的方式解决问题，但如果协商无果，起诉就是业主最后的有力保障。