哪些法律能维护物业权益？

在当今社会，物业管理服务涉及到众多方面的权益保障，而有一系列的法律可以为物业企业维护自身权益提供有力的支持。

《中华人民共和国民法典》是一部具有基础性地位的法律，第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着物业企业依据合法有效的物业服务合同提供服务，若业主违反合同约定，不按时缴纳物业费等，物业企业可以依据此条法律以及合同约定，通过合法途径要求业主履行义务，在物业服务过程中涉及的建筑物区分所有权等问题，民法典也有详细规定，保障物业企业在小区公共区域管理等方面的合法权益，对于小区内的共有部分，物业企业在合理范围内进行管理和使用，以保障小区的正常运转，若业主或者其他第三方侵犯了这些共有部分的权益，物业企业可以依据民法典的相关规定维护自身管理权益。

《物业管理条例》是专门针对物业管理活动制定的行政法规，它对物业服务企业的权利和义务进行了明确界定，条例规定，物业服务企业有对物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护的权利，同时也有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，当物业企业在履行管理职责过程中，遇到业主或者其他方面的阻碍，如业主违规搭建影响小区整体规划和安全，物业企业可以依据该条例的相关规定，要求业主停止违法行为，恢复原状，若业主拒不执行，物业企业可以向相关行政管理部门报告，借助行政力量来维护小区的管理秩序和自身的管理权益。

《中华人民共和国物权法》虽然在民法典施行后相关内容被吸收，但在之前以及某些特定情况下仍有一定的参考价值，它对于建筑物区分所有权、相邻关系等方面的规定，与物业管理密切相关，关于建筑物的专有部分和共有部分的划分，明确了物业企业管理的范围和界限，保障物业企业在自己管理范围内的合法权益，当涉及到相邻关系纠纷，如业主之间因排水、通行等问题产生矛盾影响到小区的正常秩序时，物业企业可以依据相关法律规定进行协调和处理，维护小区的和谐稳定，同时也保障自身的管理权益不受侵害。

《中华人民共和国合同法》（在民法典施行前有效，部分内容被民法典合同编吸收）在物业服务合同的订立、履行、变更和终止等方面发挥了重要作用，物业企业与业主签订的物业服务合同是双方权利义务的重要依据，合同法保障了合同的合法性和有效性，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同法的规定要求对方承担违约责任，对于物业企业来说，当业主不按照合同约定支付物业费或者干扰物业正常管理活动时，物业企业可以依据合同法以及相关合同条款，要求业主承担相应的法律责任，维护自身的经济利益和管理秩序。

多部法律从不同角度为物业企业维护自身权益提供了保障，物业企业应当深入了解这些法律规定，在日常管理服务中依法依规行事，遇到权益受侵害的情况时，及时运用法律武器维护自身合法权益。