租客交物业费的规定究竟是什么？

在物业管理的实际情况中，关于租客交物业费的规定需要从多个方面来进行解读。

从法律层面来看，并没有绝对统一规定租客必须缴纳物业费。《物业管理条例》等相关法规主要强调了业主有按时交纳物业服务费用的义务，业主作为房屋的产权人，与物业服务企业签订了物业服务合同，从合同相对性的角度，初始的缴费责任是落在业主身上的。

在现实的租赁关系里，物业费的缴纳可以通过租赁合同进行约定，如果房东和租客在租赁合同中明确约定由租客承担物业费，那么这种约定在法律上是有效的，一旦有了这样的约定，租客就需要按照合同规定向物业服务企业缴纳物业费，小李租了一套房子，在签订租赁合同时，与房东协商一致，由小李负责缴纳该房屋的物业费，那么在租赁期间，小李就有义务按照物业服务合同的标准按时向物业缴费。

若租赁合同中没有对物业费的缴纳主体作出明确约定，一般情况下仍由业主承担物业费，因为业主是物业的所有权人，享受了物业服务带来的物业保值增值等权益，但在实际生活中，也可能会出现一些纠纷，比如租客认为自己在使用物业过程中也接受了物业服务，不应该完全由业主承担；而业主则觉得租客是实际使用者，应该分担部分费用，这种情况下，双方可以再次协商来确定物业费的承担方式。

当出现租客不按照约定缴纳物业费的情况时，物业服务企业通常首先会找业主催缴，因为业主与物业之间存在直接的合同关系，业主在被催缴后，可以依据租赁合同向租客进行追偿，如果租客拒绝支付，业主可以通过法律途径维护自己的权益，要求租客履行合同约定的缴费义务。

租客交物业费的规定并非固定不变，关键在于租赁合同的约定，同时也需要遵循相关法律法规的基本框架，无论是业主还是租客，都应该明确自己在物业费缴纳方面的责任和义务，以避免不必要的纠纷和麻烦。