不住在那里还要交物业费吗？

在日常生活中，很多人会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子长期处于空置状态，人并不住在那里，这时就会产生一个疑问：不住在那里还要交物业费吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业公司签订的物业服务合同一旦生效，双方就需要按照合同约定履行各自的义务，物业费是业主享受物业服务的对价，而物业服务主要是针对整个小区的公共区域、公共设施设备等进行维护、管理和服务，并非仅仅针对业主的专有部分，即使业主不住在小区内，但物业公司依然在为小区的公共环境、安全保障、设施维护等方面提供服务，这些服务的成本并不会因为个别业主的空置而减少，从法律角度，业主是有义务按照合同约定缴纳物业费的。

不过，在实际情况中，不同地区对于空置房物业费的规定可能会有所差异，有些地方出台了相关政策，允许对空置房的物业费进行适当减免，有的地区规定，如果业主的房子连续空置一定时间（通常为6个月以上），业主可以向物业公司提出申请，经过核实后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，这是考虑到空置房对物业服务的实际使用量相对较少，给予业主一定的优惠，但这种减免并不是普遍适用的，具体要看当地的政策和物业公司的规定。

对于业主来说，如果房子长期空置，建议及时与物业公司进行沟通，告知物业公司房屋的空置情况，了解当地关于空置房物业费的政策和本小区的具体规定；可以与物业公司协商，看是否可以在合理范围内对物业费进行调整，业主也应该认识到，物业公司提供的服务是为了保障整个小区的正常运转和业主的共同利益，即使自己不住在那里，也不能忽视缴纳物业费的责任。

对于物业公司而言，应该在收取物业费的过程中，做好政策宣传和解释工作，让业主清楚了解物业费的构成和缴纳依据，对于提出空置房物业费减免申请的业主，要按照规定的程序进行审核和处理，做到公平、公正、公开，要不断提高服务质量，让业主感受到缴纳物业费所获得的价值，即使是不住在小区的业主，也能认可物业公司的服务。

一般情况下，即使不住在那里，业主仍然需要缴纳物业费，但在符合当地政策规定的情况下，可能会有一定的减免优惠，业主和物业公司应该在遵守法律法规的基础上，通过友好沟通和协商，妥善解决空置房物业费的问题。