物业给业主钱，这种情况合法吗？

在物业管理的日常认知中，通常是业主向物业缴纳物业费以获取物业服务，偶尔也会出现物业给业主钱的情况，这就引发了“物业给我们钱合法吗”这样的疑问，下面我们来详细探讨一下不同情形下这种行为的合法性。

合法情形

合同约定返利

在一些情况下，业主与物业签订的合同中可能包含特定条款，当物业通过合理的管理手段节省了小区公共设施的能源消耗，或者在运营小区的某些公共资源（如广告位出租等）获得了额外收益时，根据合同约定，物业需要将一部分节省的费用或额外收益返还给业主，这种情况下，物业给业主钱是基于双方的合同约定，是完全合法的。

赔偿费用

如果物业在服务过程中存在过错，对业主的人身或财产造成了损害，那么物业需要承担相应的赔偿责任，物业工作人员在操作小区电梯时失误，导致业主被困并受伤，物业就需要支付业主的医疗费用、误工费等赔偿款项，这是物业根据法律规定对自身过错行为进行的赔偿，是合法且合理的。

公共收益分配

小区的公共区域如电梯间、楼顶等产生的广告收益，以及停车场的经营收益等都属于小区全体业主共有，根据相关法律法规，物业只是负责对这些公共收益进行管理和代收，最终需要按照一定的比例将收益分配给业主，当物业将公共收益按照规定分配给业主时，这种给钱的行为是合法的。

不合法情形

不正当竞争手段

有些物业可能为了获取业主的好感，或者在与其他物业公司竞争时采取不正当手段，私自拿出公司资金给业主，以此来争取业主的支持或选票，这种行为可能违反了市场竞争的相关法律法规，损害了其他物业公司的合法权益，也破坏了公平竞争的市场环境，是不合法的。

挪用专项维修资金

专项维修资金是用于小区公共设施设备维修、更新和改造的专项资金，受到严格的监管，如果物业将这笔资金挪作他用，以给业主钱的方式掩盖其挪用行为，这不仅违反了相关法规，还会对小区公共设施的维护和管理造成严重影响，导致小区存在安全隐患，是绝对不合法的。

物业给业主钱是否合法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，关键在于这种行为是否有合法的依据，如合同约定、法律规定等，同时要确保资金来源的合法性和正当性，业主在遇到物业给钱的情况时，也应该保持理性和警惕，了解背后的原因和依据，以维护自身的合法权益和小区的正常管理秩序。