物权法规定的物业费什么时候收？

在物业管理的实际操作中，关于物业费的收取时间是广大业主和物业从业人员都十分关注的问题，虽然《物权法》本身并没有对物业费具体的收取时间作出明确细致的规定，但结合相关法律法规以及行业通行做法，还是可以梳理出一定的标准和逻辑。

通常情况下，物业费的收取起始时间是以房屋交付为重要节点，当开发商按照购房合同的约定，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，业主就开始承担缴纳物业费的义务，这是因为从房屋交付那一刻起，业主已经实际获得了对房屋的占有、使用等权利，同时也开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等，即使业主由于自身原因暂时没有入住，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的，并不会因为个别业主未入住而停止或减少服务内容。

对于新建小区，在房屋交付之前，可能存在一个前期物业管理阶段，这个阶段一般是由开发商选聘物业服务企业进行管理，在这个时期产生的物业费，有的情况是由开发商承担，这主要是因为房屋尚未交付给业主，此时小区的实际使用人是开发商，不过，具体的承担方式和时间范围，通常会在开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同中进行明确约定。

物业服务企业与业主签订的物业服务合同对于物业费的收取时间也有重要影响，合同中会详细规定物业费是按月收取、按季度收取还是按年度收取，以及具体的缴费日期和缴费方式等内容，业主和物业服务企业都应当按照合同的约定来执行，如果业主未按照合同约定的时间缴纳物业费，可能需要承担相应的违约责任；而如果物业服务企业违反合同约定，提前或不合理地收取物业费，业主也有权通过合法途径维护自己的权益。

虽然《物权法》未直接规定物业费收取时间，但通过房屋交付、前期物业管理规定以及物业服务合同等多方面因素，基本能够确定物业费收取的合理时间和方式，业主和物业从业人员都应当了解这些规定和约定，以保障双方的合法权益，共同营造一个和谐有序的小区环境。