公用管道漏水，物业真的要赔吗？

在日常生活中，公用管道漏水是小区里较为常见的问题，一旦发生这种情况，业主们往往会将矛头指向物业，认为物业应该承担赔偿责任，公用管道漏水，物业真的要赔吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责，物业管理公司的主要职责是依据物业服务合同，对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治等服务，对于公用管道，物业有日常巡检、维护和保养的义务，以确保其正常运行。

如果公用管道漏水是由于物业没有尽到日常的巡检和维护责任导致的，比如物业未能按照规定定期检查管道状况，没有及时发现管道存在的老化、破损等问题，那么在这种情况下，物业是需要承担一定赔偿责任的，小区的排水管道由于长期未清理，导致堵塞并最终漏水，给业主的财物造成了损失，物业就应该对业主的损失进行赔偿。

如果公用管道漏水是由于不可抗力因素或者非物业原因造成的，物业可能就无需承担赔偿责任，不可抗力因素如地震、洪水等自然灾害，这些是人力无法抗拒的，物业也难以提前预防，如果是第三方的过错导致公用管道漏水，比如施工单位在小区附近进行施工时，不小心破坏了公用管道，那么责任应该由第三方来承担，而不是物业。

还有一种情况是，公用管道本身存在质量问题，如果是在管道的保修期内，那么应该由管道的供应商或者施工方来承担维修和赔偿责任，物业在发现问题后，有义务及时通知相关责任方进行处理。

当公用管道漏水发生后，业主和物业应该保持冷静，通过合理合法的途径来解决问题，业主可以先与物业进行沟通，了解漏水的原因和处理方案，如果双方对责任认定存在争议，可以通过小区的业主委员会进行协调，或者向相关的房地产管理部门进行投诉，在必要的情况下，也可以通过法律途径来解决纠纷。

公用管道漏水物业是否要赔不能一概而论，需要根据具体情况来判断，物业在日常工作中应该切实履行好自己的职责，加强对公用设施的管理和维护；业主也应该理性看待问题，共同营造一个和谐的小区环境。