单元门更换该由物业负责吗？

在物业管理的日常工作中，单元门更换问题常常引发业主和物业之间的讨论与疑问，单元门到底归物业更换吗？这需要从多个方面来进行分析。

要明确单元门的产权归属，单元门属于小区的公共设施，其产权是归全体业主共同所有的，从这个角度看，单元门的维护和更换应该是为了保障全体业主的利益和使用安全。

根据物业管理的相关规定和大多数物业服务合同的约定，物业有责任对小区的公共设施进行日常的维护、保养和管理，如果单元门出现一些小的故障，比如门锁损坏、合页松动等，物业通常需要及时安排维修人员进行修复，这属于物业日常管理服务的范畴。

当单元门出现严重损坏，无法通过维修恢复正常使用，需要进行整体更换时，情况就相对复杂了，这主要涉及到费用的承担问题，物业的日常运营经费主要来源于业主缴纳的物业费，而物业费通常是用于维持物业的日常管理、保洁、安保等基本服务的开支，单元门更换所需的费用往往较高，如果直接从物业费中支出，可能会对物业的正常运营造成较大压力，也可能引发其他业主对于费用使用合理性的质疑。

在这种情况下，较为常见的解决方式是使用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是由业主们共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，单元门作为小区的共用设施设备，符合使用维修资金的条件，但使用维修资金需要经过一定的程序，一般要由业主委员会或者相关业主提出申请，经过一定比例的业主同意，并报相关部门审核通过后，才能进行使用。

如果小区没有成立业主委员会，或者住宅专项维修资金不足的情况下，物业可能需要组织业主共同协商费用的分摊方式，以筹集足够的资金来更换单元门。

单元门的更换不能简单地说就一定归物业负责，物业有义务对单元门进行日常维护，但在需要整体更换时，要根据具体情况，通过合理的途径来解决费用和实施问题，以保障小区公共设施的正常使用和全体业主的利益。