物业不降租金违法吗？

在商业活动中，物业租金是众多租户极为关注的问题，特别是在一些特殊时期，比如经济下行、突发公共事件等，租户往往会希望物业能够降低租金以缓解经营压力，物业不降租金违法吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，物业和租户之间通常会签订租赁合同，合同是双方权利和义务的重要依据，如果合同中没有明确约定在特定情况下物业有降低租金的义务，那么物业不降低租金并不构成违法，合同是基于双方自愿、平等的基础上签订的，在合同履行期间，双方都应当按照合同的约定来行事，租户在签订租赁合同时，就已经明确知晓租金的金额、支付方式以及租赁期限等条款，并且在无不可抗力或其他法定情形下，物业按照合同要求收取租金是其合法权益。

在一些特殊情况下，法律也会对合同的履行进行一定的调整，比如在突发公共卫生事件等不可抗力因素影响下，租户的经营受到了严重的冲击，导致其无法正常使用租赁物业或者经营收入大幅减少，根据公平原则，租户可以与物业进行协商，要求适当降低租金，如果协商不成，租户可以通过法律途径，请求人民法院或者仲裁机构根据公平原则变更或者解除合同，但这并不意味着物业不降低租金就必然违法，只是法院或仲裁机构可能会根据实际情况作出调整。

从行业规范和道德层面来讲，物业在考虑是否降低租金时，也应该综合考虑租户的实际困难，一个良好的物业与租户关系，对于商业环境的稳定和发展至关重要，如果物业能够在租户遇到困难时，适当降低租金，不仅可以帮助租户度过难关，也有利于维护长期稳定的租赁关系，提升物业自身的口碑和形象，但这更多的是一种行业倡导和道德要求，而非法律强制。

一般情况下，物业不降租金不违法，关键在于租赁合同的约定以及是否存在法定的变更或解除合同的情形，租户和物业双方应该通过友好协商的方式来解决租金问题，在遵守法律的基础上，寻求双方利益的平衡。