买房一定得签物业合同吗？

在购房过程中，“买房有没有签物业合同”是很多业主心中的疑问，买房是否要签物业合同需要分情况来看。

当我们购买新房时，在交房之前，开发商通常会与选定的物业服务企业签订前期物业服务合同，这是因为在业主大会选聘物业服务企业之前，为了保证小区的正常管理和服务，开发商有责任为小区引入合适的物业服务，这个前期物业服务合同对全体业主是有约束力的，即使单个业主没有直接参与签订，但在收房入住后，也默认接受了这份合同所规定的权利和义务，所以从这个角度来说，虽然业主没有亲自与物业签订合同，但已经受到前期物业服务合同的约束。

当小区成立业主大会并选举出业主委员会后，业主委员会有权代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同，如果业主想要享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保、保洁、绿化维护等，就需要以个人名义与物业服务企业签订物业服务协议，这份协议明确了业主和物业双方的具体权利和义务，包括物业费的标准、服务的内容和质量等，在这种情况下，买房之后就需要业主个人与物业签订合同了。

还有一些特殊情况，比如有些小型的住宅项目可能没有聘请专门的物业服务企业，而是由业主自行管理，或者委托给一些非正规的服务团队，这种情况下可能就不存在正规的物业合同。

买房不一定都有签物业合同，要根据小区的具体情况和所处的阶段来判断，业主在购房过程中，应该了解清楚小区的物业服务情况以及相关合同的签订事宜，以保障自己的合法权益。