物业征询需要业主同意吗？

在物业管理的实际工作中，物业征询是否需要业主同意是一个备受关注的问题，从法律规定和行业规范等多方面来看，答案并非一概而论，需要根据具体的征询事项来进行判断。

对于一些涉及到业主重大权益的事项，物业征询毫无疑问是需要业主同意的，对小区公共区域进行改造、增加收费项目或者调整物业费标准等，小区的公共区域属于全体业主共有，物业若要对其进行改造，这会直接影响到业主对公共区域的使用权益，必须要充分尊重业主的意愿，而增加收费项目或者调整物业费标准，更是与业主的经济利益息息相关，根据相关法律法规，物业在进行这类重大事项的征询时，应当通过合理的方式，如召开业主大会、发放书面征询意见表等，广泛征求业主的意见，并获得一定比例业主的同意，通常是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能实施相关举措。

对于一些不涉及业主重大权益的日常管理事项的征询，情况则有所不同，物业为了提升小区的环境卫生质量，征询业主关于垃圾清理时间调整的意见，这种调整通常不会对业主的基本生活权益和经济利益造成重大影响，在这种情况下，虽然物业也会向业主进行征询，但并不一定需要获得全体业主或者达到特定比例业主的同意，物业可以根据多数业主的反馈意见，结合小区的实际管理需求，做出合理的决策。

物业征询是否需要业主同意取决于征询事项的性质和对业主权益的影响程度，物业在进行征询工作时，应当严格遵守相关法律法规和行业规范，充分保障业主的知情权、参与权和决策权，以促进物业管理工作的顺利开展和小区的和谐稳定，业主也应当积极参与物业征询活动，维护自身的合法权益，共同营造良好的居住环境。