成都物业费究竟按什么收取？

在成都，物业费的收取有着明确的依据和标准。

一、按物业服务合同约定

物业服务企业与业主会签订物业服务合同，合同中会详细规定物业费的收费标准、收费方式以及服务内容等，这是物业费收取的基础依据，双方都需要按照合同来履行各自的权利和义务，一些高档住宅小区可能会提供较为全面和优质的物业服务，包括24小时安保巡逻、精致的园林维护、贴心的社区活动组织等，相应地，其物业费标准可能会相对较高；而一些普通住宅小区的物业服务内容相对精简，物业费也会较为亲民。

二、按服务等级

成都市对物业服务划分了不同的等级，每个等级对应着不同的服务标准和收费指导价，物业服务等级越高，服务内容越丰富、服务质量要求也越高，物业费也就越高，一级服务等级可能要求物业企业在环境卫生方面做到小区道路每天清扫多次、垃圾及时清运等；在秩序维护上，要有完善的门禁系统和专业的安保人员24小时值班，而较低等级的服务可能在这些方面的标准会有所降低，相关部门会根据服务等级制定相应的收费区间，物业企业可以在这个区间内与业主协商确定具体的收费标准。

三、按房屋建筑面积

一般情况下，成都的物业费是按照房屋的建筑面积来计算收取的，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，业主购买的房屋建筑面积为100平方米，物业费收费标准为每平方米每月2元，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是100×2 = 200元，这种按建筑面积收费的方式相对公平合理，因为房屋面积越大，享受到的公共服务资源也就越多，相应地需要承担的费用也更多。

四、受市场因素影响

除了上述因素外，市场因素也会对成都物业费的收取产生一定的影响，随着物价的上涨、人工成本的增加等，物业企业的运营成本也在不断上升，为了维持正常的运营和提供持续的服务，物业企业可能会根据市场情况对物业费进行适当的调整，不过，这种调整需要经过合法的程序，如召开业主大会并获得多数业主的同意等。

成都物业费的收取是综合多方面因素确定的，旨在保障物业企业能够提供合理的服务，同时也保障业主的合法权益，业主在缴纳物业费时，应该清楚了解收费的依据和标准，如有疑问可以与物业企业进行沟通协商。