物业有权出租门卫室吗？

在日常生活中，我们常常能看到小区的门卫室承担着守护小区安全、人员车辆进出登记等重要职责，有时会出现物业将门卫室出租的情况，这不禁让人产生疑问：物业有权出租门卫室吗？

我们需要明确门卫室的产权归属，小区内的门卫室属于小区的公共配套设施，根据相关法律法规和小区的规划设计，这些公共配套设施是为了满足小区全体业主的共同需求而建设的，其产权通常归全体业主所有，而不是归物业公司所有。

从物业管理的角度来看，物业公司是受全体业主的委托，对小区进行管理和服务的，其主要职责是维护小区的公共秩序、环境卫生、设施设备的正常运行等，物业公司并没有对小区公共配套设施的所有权，只有在业主授权的范围内对这些设施进行管理和使用的权利。

如果物业未经业主大会或业主委员会的同意，擅自将门卫室出租，这显然是一种越权行为，这种行为侵犯了全体业主对公共配套设施的所有权和使用权，因为门卫室作为小区的重要安全保障设施，出租后可能会改变其原本的用途，影响小区的安全管理，出租后的门卫室可能被用于商业经营等其他用途，导致人员流动复杂，不利于对进出小区人员和车辆的有效管控。

如果物业经过合法的程序，获得了业主大会或业主委员会的同意，并且出租行为符合相关的规定和要求，那么在一定程度上是可以出租门卫室的，但即便如此，出租所得的收益也应该归全体业主所有，并且要用于小区的公共建设、维护等方面，而不能被物业公司私自占有。

物业在没有得到全体业主合法授权的情况下，是没有权利出租门卫室的，业主如果发现物业存在擅自出租门卫室等侵犯自身权益的行为，应该通过合法途径，如向业主委员会反映、召开业主大会等方式来维护自己的权益，相关部门也应该加强对物业管理行为的监管，确保物业公司在合法合规的范围内进行管理和服务，保障小区全体业主的合法权益。