去物业收房到底需要准备什么？

对于许多购房者来说，去物业收房是一件既兴奋又紧张的事情，兴奋的是终于拥有了自己的新家，紧张的是担心收房过程中出现各种问题，去物业收房到底需要准备什么呢？下面就为大家详细介绍。

证件材料

1、身份证：这是最基本也是最重要的证件，收房时，物业会要求购房者出示身份证以核实身份信息，确保是房屋的合法所有者前来办理收房手续，一定要携带本人有效的身份证原件。

2、户口本：部分地区或小区的物业可能会要求提供户口本，以进一步确认购房者的家庭信息和户籍情况，建议提前咨询物业是否需要携带户口本，并准备好原件。

3、购房合同：购房合同是证明你与开发商之间购房交易的重要文件，收房时，物业会依据购房合同来核对房屋的具体信息，如房号、面积等，务必携带购房合同的原件。

4、入住通知书：开发商会在房屋达到交付条件后，向购房者发放入住通知书，这是你前往物业办理收房手续的重要凭证，上面会明确告知收房的时间、地点和相关注意事项，一定要妥善保管入住通知书，并按照上面的要求准时前往。

费用准备

1、契税：契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，根据房屋的面积和购房情况不同，契税的税率也有所差异，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，具体的税率标准可以咨询当地的税务部门。

2、维修基金：维修基金是用于小区公共设施设备维修和更新改造的专项资金，购房者在收房时需要按照一定的比例缴纳维修基金，通常是房屋总价的2% - 3%，这笔费用由物业代收，存入专门的维修基金账户。

3、物业费：物业费是购房者入住后需要向物业缴纳的费用，用于小区的日常管理和维护，物业费的收取标准根据小区的档次和服务内容不同而有所差异，物业费是按照房屋的建筑面积来计算的，通常需要提前缴纳一定期限的物业费，如三个月或半年。

4、其他费用：除了上述费用外，可能还会涉及到一些其他的费用，如装修押金、垃圾清运费等，装修押金是为了保证业主在装修过程中遵守小区的装修规定，不破坏房屋的主体结构和公共设施，垃圾清运费是用于清理业主装修过程中产生的建筑垃圾，这些费用的具体金额和收取方式可以在收房时向物业咨询。

工具物品

1、纸笔：在收房过程中，需要记录一些重要的信息，如房屋的质量问题、物业的相关规定等，带上纸笔是很有必要的。

2、小锤子：可以用小锤子轻敲墙面、地面，检查是否存在空鼓现象，如果有空鼓，可能会影响墙面的平整度和后期的装修质量。

3、电笔：用于检测房屋的电路是否正常，插座是否通电，确保房屋的用电安全。

4、尺子：可以测量房屋的实际面积是否与购房合同上的面积一致，以及门窗的尺寸是否符合要求。

心理准备

收房过程中可能会遇到各种问题，如房屋质量问题、费用纠纷等，购房者要有足够的心理准备，保持冷静和理性，与物业和开发商进行积极有效的沟通，以解决问题，要仔细阅读收房的相关文件和规定，了解自己的权利和义务，避免在收房过程中出现不必要的麻烦。

去物业收房需要做好充分的准备工作，包括证件材料、费用准备、工具物品和心理准备等，才能顺利地完成收房手续，开启美好的新生活。