物业地下卖车位合法吗？

在当今的住宅小区中，停车问题日益凸显，不少物业会选择出售地下车位来缓解停车压力和增加收益，物业地下卖车位是否合法，这一问题引发了广泛的讨论。

要判断物业地下卖车位是否合法，需要从多个方面来考量，要看车位的产权归属，如果地下车位是开发商投资建设，且在规划中明确为可销售的车位，开发商将车位的产权转移给物业，那么在这种情况下，物业是有权进行合法销售的，因为开发商作为车位的初始产权人，有处置车位的权利，当产权合法转移到物业后，物业自然可以按照相关规定进行售卖。

但如果地下车位是占用了小区的公共区域建设的，例如占用了小区的道路、绿地等公共部位改造而成，那么这些车位的所有权实际上是归全体业主共同所有的，在这种情况下，物业未经业主大会同意就擅自出售地下车位，显然是不合法的，这是因为公共区域属于全体业主的共有财产，物业只是受业主委托进行管理服务，并没有对公共区域车位的处分权。

还有一种情况是人防工程改造的地下车位，根据相关法律规定，人防工程的产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，虽然物业可能通过与开发商的协议获得了对人防车位的使用和管理权限，但物业只能进行租赁，而不能进行销售，因为销售意味着对产权的转让，而物业并没有人防车位的产权，所以物业售卖人防工程改造的地下车位也是不合法的。

对于业主来说，如果对物业地下卖车位的合法性存在疑问，可以要求物业出示车位的产权证明等相关文件，如果发现物业存在不合法销售车位的情况，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求其停止不合法的销售行为，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关监管机构进行投诉，以维护自己的合法权益。

物业地下卖车位是否合法不能一概而论，需要根据车位的产权归属等具体情况来判断，业主在面对物业售卖地下车位时，要保持理性和警惕，了解相关的法律法规和自身权益，避免陷入不合法的交易中。