选聘物业究竟需要多少票才行？

在小区管理中，选聘新的物业服务企业是一件关乎全体业主权益和小区未来管理质量的大事，选聘物业到底需要多少票才能通过呢？这是许多业主都十分关心的问题。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止，而对于选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，属于由业主共同决定的事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

我们来详细解释一下这个规定，要达到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决这个门槛，这里的专有部分面积，一般是指业主所拥有的房屋建筑面积，例如一个小区有100户业主，总面积为10000平方米，那么参与表决的业主所拥有的专有部分面积要达到6667平方米以上，同时参与表决的业主人数要达到67人以上。

在满足了参与表决的人数和面积要求后，对于选聘物业的决议，还需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，继续以上面的例子来说，如果参与表决的业主专有部分面积为7000平方米，参与表决人数为75人，那么就需要专有部分面积超过3500平方米的业主以及超过38人的业主同意，选聘物业的决议才能通过。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况和相关政策，对业主表决的具体规则和要求做出一些细化和补充，在实际操作中，小区业主和业主委员会还需要详细了解当地的相关规定，并严格按照规定的程序进行选聘物业的工作，以确保选聘过程的合法性、公正性和有效性，从而为小区选聘到合适的物业服务企业，提升小区的居住品质和管理水平。