物业收取租金合法吗？

在物业管理的实际情况中，物业收取租金是否合法不能一概而论，需要从多个方面进行综合考量。

要明确物业收取租金的物业区域性质，如果是小区内公共区域被用于出租，例如小区的地下停车位、电梯广告位、公共场地等，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这就意味着这些公共区域的出租收益理论上是归全体业主所有的。

在这种情况下，如果物业未经业主大会同意，擅自将公共区域出租并收取租金，那显然是不合法的行为，物业只是受业主委托对小区进行管理，并没有权利私自处置业主共有的资产并获取收益，如果物业是在经过业主大会授权，按照相关规定和程序，将公共区域出租，并且租金收入按照约定进行管理和分配，比如用于补充专项维修资金或者按照业主大会决定的其他方式使用，那么这种收取租金的行为就是合法的。

如果是物业自有产权的房屋或场地对外出租收取租金，这在法律上是被允许的，就如同普通的产权人一样，物业对自己拥有合法产权的物业享有占有、使用、收益和处分的权利，物业可以根据市场情况，自主决定是否出租以及出租的价格等事项。

即使物业有权利收取租金，也必须遵守相关的合同约定和法律法规，在出租过程中，要签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务，要按照规定进行纳税等相关手续。

物业收取租金是否合法要依据具体情况来判断，业主如果对物业收取租金的行为存在疑问，应该及时与物业沟通，要求其出示相关的授权文件和租金管理使用情况，必要时，可以通过业主大会等途径维护自身的合法权益。