空调坏了真的属于物业修吗？

在日常生活中，当家中空调出现故障时，很多业主都会产生这样的疑问：空调坏了属于物业修吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确空调的产权归属，业主家中的空调属于业主的私有财产，是业主自行购买并安装在自己房屋内的，从产权角度讲，物业并没有对业主私有财产进行维修的义务，就好比我们家里的家具、电器等，它们的维修和保养通常都由业主自己负责。

在某些特定情况下，物业可能会承担一定的维修责任，如果空调的故障是由于公共区域的设施设备问题所导致的，比如小区的供电系统出现故障影响到空调的正常运行，或者小区的排水管道堵塞导致空调室外机排水不畅等，这种情况下物业就有责任对公共区域的设施设备进行维修和整改，因为这些公共设施的维护和管理是物业的工作职责之一。

还要看业主与物业签订的服务合同内容，有些物业服务合同中可能会明确约定物业提供一些特定的维修服务，其中也许包括对空调的一定程度的检查和维修，但这种情况通常是比较少见的，而且可能会有一些限制条件，比如只针对空调的某些特定故障或者只提供有限次数的维修服务等。

还有一种情况是，小区内安装的是中央空调系统，如果是这种情况，中央空调属于小区的公共设备，其运行和维护一般是由物业负责的，当中央空调出现故障时，物业就需要安排专业人员进行维修和保养，以确保整个小区的正常使用。

空调坏了是否属于物业修不能一概而论，如果是业主私人空调的内部故障，通常由业主自行解决维修问题；但如果是因公共设施问题影响到空调使用，或者服务合同有相关约定，又或者是小区的中央空调系统故障，物业就需要承担相应的维修责任，当遇到空调故障时，业主可以先判断故障原因，然后与物业进行沟通，明确各自的责任，以便能够及时解决问题。