什么房子不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区物业管理服务得以正常运转的重要资金来源，确实存在一些特殊情况的房子，可能无需缴纳物业费。

尚未交付的房子，当开发商建成房屋后，在还未正式将房子交付给业主之前，这段时间的物业费通常是由开发商来承担的，因为此时房屋的实际控制权还在开发商手中，业主并未实际享受到物业服务，所以让业主缴纳物业费是不合理的，一些新建小区，部分业主由于开发商的原因未能按时收房，在房屋未交付的时间段，物业费就不应由业主支付。

物业服务企业未履行合同约定服务的房子，如果物业服务企业没有按照与业主签订的物业服务合同提供相应的服务，例如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃事件等，在这种情况下，业主有权利要求减免物业费，因为业主缴纳物业费的前提是物业服务企业提供符合标准的服务，如果服务未达标，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向相关部门投诉等，来维护自己的权益，要求减少或不缴纳物业费。

闲置的空置房在某些地区也可能有减免政策，虽然目前并没有全国统一的规定，但一些地方出台了相关政策，对于长期无人居住、闲置的空置房，可以适当减免物业费，不过，具体的减免比例和条件因地区而异，有的地方规定空置房减免比例为物业费的 20% - 30%，业主需要向物业提出申请并提供相关证明材料。

需要注意的是，即使存在上述可能不交物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径来处理，如果与物业存在争议，双方应积极沟通协商，寻求妥善的解决方案，物业服务企业也应该不断提升服务质量，以保障小区的正常运转和业主的生活品质。