过户物业交割需要看什么？

在房产交易过程中，过户物业交割是一个至关重要的环节，它直接关系到买卖双方的权益和后续生活的顺利进行，过户物业交割需要看什么呢？下面为您详细介绍。

一、费用交割

1、物业费

要查看原业主是否已经结清之前的物业费，可以前往物业管理处，查询物业费的缴纳记录，明确截至交割日的物业费是否存在欠费情况，如果有欠费，需要与原业主协商解决，一般可以要求原业主在交割前结清，避免后续给自己带来不必要的经济损失。

2、水电费

水电费的交割同样重要，可以通过查看水电表的读数，并与缴费记录进行核对，了解当前的水电使用情况以及是否有未缴清的费用，对于一些采用预付费方式的水电表，还需要确认账户内的剩余金额，双方可以协商如何处理这部分余额。

3、燃气费

和水电费类似，要查询燃气表的读数和燃气费的缴纳情况，确认原业主是否已经将燃气费全部结清，同时可以向燃气公司了解燃气账户的相关信息，确保在交割后能够顺利使用燃气。

4、供暖费

如果房屋所在地区有供暖费的缴纳要求，需要查看原业主是否已经按照规定缴纳了相应的供暖费用，特别是在供暖季即将到来或者刚刚结束的时候，要仔细核实这一项费用，避免出现欠费纠纷。

二、设备设施检查

1、房屋硬件设施

对房屋的门窗、墙面、地面等硬件设施进行全面检查，查看门窗是否能够正常开关和锁闭，密封性是否良好；墙面是否有裂缝、脱落等问题；地面是否平整，有无空鼓现象，如果发现有损坏的情况，要及时与原业主沟通，确定修复责任和方式。

2、屋内设备

检查屋内的电器设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器等是否能够正常运行，可以进行简单的测试，查看设备的各项功能是否完好，还要检查家具的状况，是否有损坏、缺失等情况，对于一些附带的设备和家具，要在交割协议中明确其归属和状态。

3、附属设施

除了屋内的设备设施，还要关注房屋的附属设施，如阳台、露台、地下室等，检查这些附属设施是否存在安全隐患，是否有违规搭建的情况，确保附属设施的使用符合相关规定和要求。

三、资料交接

1、物业资料

向原业主索要房屋的相关物业资料，如物业管理手册、业主卡、门禁卡等，这些资料对于新业主后续的生活和物业管理非常重要，能够帮助新业主更好地了解小区的管理规定和使用相关设施。

2、维修基金资料

确认房屋的维修基金情况，并获取相关的资料，了解维修基金的缴纳金额、使用记录等信息，以便在后续需要对房屋进行维修时能够顺利使用维修基金。

3、钥匙交接

交接房屋的所有钥匙，包括入户门、房间门、地下室等的钥匙，确保新业主能够正常进入房屋的各个区域，要注意钥匙的数量和质量，如有需要，可以更换门锁，以保障居住安全。

四、其他事项

1、户口迁移

虽然户口迁移不属于物业交割的直接范畴，但与房产交易密切相关，要了解原业主的户口是否已经从该房屋地址迁出，可以前往当地的户籍管理部门进行查询，如果原业主未按时迁出户口，可能会对新业主的户口迁入以及后续的一些权益产生影响，需要在交割前协商好户口迁移的时间和违约责任。

2、邻里关系了解

在物业交割过程中，还可以与周边邻居进行适当的交流，了解房屋的一些情况，如是否存在邻里纠纷、房屋是否有特殊的使用限制等，良好的邻里关系对于新业主的生活质量也有着重要的影响。

过户物业交割需要关注多个方面的内容，买卖双方都应该认真对待，确保每一个环节都准确无误，这样才能避免后续出现不必要的纠纷和麻烦，让房产交易顺利完成。