物业面对新房子应该做些什么？

当物业接手有新房子的小区时，有一系列重要的工作需要开展，以确保小区的顺利运营和业主的良好居住体验。

在房屋交付前，物业要对新房进行全面的检查，检查房屋的硬件设施，如门窗是否能正常开关、密封性是否良好，水电线路是否存在隐患，卫生间和厨房的排水是否通畅等，对于发现的问题及时与开发商沟通，督促其整改，避免业主入住后出现各种质量问题而影响生活，要熟悉小区的整体布局和各类配套设施的位置、功能，包括消防设施、电梯、停车场等，为后续的管理工作做好准备。

在交房阶段，物业要为业主提供优质的服务，组织专业人员为业主办理交房手续，耐心解答业主的疑问，详细介绍小区的各项规章制度、物业服务内容和收费标准等，带领业主进行房屋的验房，帮助业主发现可能存在的问题，并记录下来跟进解决，为业主提供钥匙等相关物品，确保业主能够顺利拿到自己的新房。

交房后，物业要加强小区的安全管理，设置完善的门禁系统，安排安保人员24小时值班巡逻，确保小区的人员和财产安全，对进出小区的车辆进行有序管理，规划好停车位，避免车辆乱停乱放影响小区的通行和环境，要注重小区的环境卫生维护，安排保洁人员定期清扫公共区域，清理垃圾，保持小区的整洁美观。

对于小区的绿化养护也是物业的重要工作之一，定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、防治病虫害等，营造一个绿色、舒适的居住环境，物业还要负责小区公共设施的维护和保养，如电梯的定期检修、消防设施的检查等，确保这些设施始终处于良好的运行状态，保障业主的正常使用。

物业还应该积极与业主沟通，建立良好的互动关系，通过业主群、社区活动等方式收集业主的意见和建议，不断改进自己的服务质量，对于业主反映的问题要及时处理和反馈，让业主感受到物业的关心和重视。

物业面对新房子需要从多个方面开展工作，为业主打造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住环境。