起诉物业有哪些方法？

在日常生活中，当业主与物业之间产生严重矛盾且无法通过协商解决时，起诉物业可能会成为业主维护自身权益的一种途径，起诉物业都有哪些方法呢？

收集证据

证据是诉讼成功的关键，业主需要收集与物业纠纷相关的各类证据，包括但不限于以下几种：

1、书面材料：如物业服务合同，它明确了物业和业主双方的权利与义务，是判断物业是否违约的重要依据；物业的通知、公告等，这些可能涉及到物业的服务承诺或对业主权益的影响。

2、照片和视频：如果是物业对小区公共区域管理不善，比如垃圾堆积、设施损坏未及时维修等情况，可以通过拍摄照片和视频来记录问题的现状和持续时间。

3、证人证言：若小区其他业主也有类似遭遇，他们的证人证言可以增加证据的可信度和说服力。

4、缴费记录：业主缴纳物业费的凭证，能证明业主履行了缴费义务，同时也可与物业提供的服务进行对比。

确定管辖法院

根据《民事诉讼法》的相关规定，一般的物业纠纷诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，通常情况下，被告住所地就是物业公司注册登记的地址，而合同履行地一般是物业服务所在的小区，业主需要准确确定管辖法院，避免因管辖问题导致诉讼程序延误。

撰写起诉状

起诉状是向法院表达诉求的重要法律文书，需要包含以下内容：

1、双方当事人信息：包括业主（原告）和物业（被告）的姓名、性别、年龄、住址、联系方式等基本信息。

2、诉讼请求：明确写出业主希望通过诉讼达到的目的，例如要求物业退还多收的费用、对损坏的设施进行维修、赔偿因物业失职造成的损失等。

3、事实和理由：详细阐述物业存在的问题以及这些问题给业主带来的影响，同时说明业主依据哪些法律法规和合同条款来主张自己的权利。

4、落款：业主需要在起诉状上签名，并注明起诉的日期。

提交诉讼材料并立案

将准备好的起诉状和相关证据材料一并提交给管辖法院的立案庭，法院会对提交的材料进行审查，如果符合立案条件，会予以立案，并通知业主缴纳诉讼费用，立案成功后，法院会安排具体的开庭时间。

参加庭审

在庭审过程中，业主需要按照法官的指引进行陈述、举证、质证等环节，要清晰、准确地表达自己的观点和诉求，提供的证据要能够支持自己的主张，认真听取物业的答辩意见，对于物业提出的不合理观点和证据进行反驳。

等待判决和执行

庭审结束后，法院会根据双方的陈述和证据进行判决，如果业主胜诉，而物业不主动履行判决结果，业主可以在规定的时间内向法院申请强制执行，通过法院的强制手段保障自己的合法权益。

起诉物业是一个较为复杂的法律过程，业主在决定起诉之前，最好咨询专业的律师，以确保自己的诉讼行为合法、有效，最大程度地维护自己的权益。