租物业要交什么税费？

在租赁物业的过程中，涉及到的税费情况会因不同的主体（出租方和承租方）而有所不同，下面为您详细介绍租物业时各方需要缴纳的税费。

出租方需缴纳的税费

1、增值税

- 对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%。

- 小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

- 这些附加税费是以增值税为计税依据的，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，在市区出租物业，缴纳增值税后，需要按照增值税税额的（7% + 3%+ 2%）来计算附加税费。

3、房产税

- 从租计征，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

4、印花税

- 财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税（针对个人出租方）

- 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

6、企业所得税（针对企业出租方）

- 企业出租物业取得的租金收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业等有相应的税收优惠政策。

承租方需缴纳的税费

一般情况下，承租方在租赁物业时主要承担租金费用，通常不需要缴纳与租赁行为直接相关的税费，但在一些特殊情况下，如果租赁合同中约定承租方需要承担出租方应缴纳的部分税费，那么按照合同约定执行，如果承租方将租赁的物业用于生产经营等活动，可能需要根据自身的经营业务缴纳其他相关税费，比如印花税（如果有签订其他相关合同）等，但这并非是因租赁物业本身直接产生的税费。

租物业涉及的税费较为复杂，出租方和承租方都应清楚了解相关规定，以确保在租赁过程中依法履行纳税义务。