商铺换物业需要什么手续？

在商业运营中，有时商铺业主或租户会因各种原因考虑更换物业，那么商铺换物业具体需要什么手续呢？以下为您详细介绍。

前期准备阶段

1、收集意见：首先要收集商铺相关权益人的意见，如果是单一业主的商铺，业主本人决定即可；若是多个业主共同拥有的商铺区域，需要召开业主大会，确保参与表决的业主达到法定比例，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成更换物业的有效决议。

2、成立筹备小组：由业主代表或租户代表组成筹备小组，负责后续更换物业的各项事宜，筹备小组要明确分工，落实责任，确保各项工作有序进行。

通知原物业阶段

1、书面通知：筹备小组以书面形式向原物业服务企业发出通知，告知其商铺决定更换物业的意向和相关决议，通知中应明确要求原物业在规定时间内配合交接工作，并提供相关的物业资料和财务账目等。

2、协商解除合同：如果原物业服务合同尚未到期，需要与原物业进行协商，根据合同约定的解除条款，协商解除合同，若双方无法就解除合同达成一致，可能需要通过法律途径解决。

选聘新物业阶段

1、制定选聘方案：筹备小组制定详细的新物业选聘方案，包括物业服务内容、服务标准、收费标准、评标方法等，选聘方案应在商铺区域内进行公示，广泛征求业主和租户的意见。

2、发布招标公告：通过多种渠道发布新物业招标公告，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，招标公告应明确投标截止时间、开标时间和地点等信息。

3、评标与定标：组建评标委员会，对参与投标的物业服务企业进行评标，评标委员会根据选聘方案和评标标准，综合评估各投标企业的服务方案、业绩、信誉等因素，确定中标企业。

4、签订新合同：与中标企业签订新的物业服务合同，明确双方的权利和义务，合同中应详细约定物业服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等条款。

交接阶段

1、资料交接：原物业服务企业应在规定时间内将物业相关资料，如物业档案、设备设施资料、财务账目等移交给新物业服务企业，筹备小组要对资料交接情况进行监督，确保资料完整、准确。

2、设施设备交接：对商铺区域内的设施设备进行全面检查和交接，包括消防设施、电梯、水电设备等，原物业应确保设施设备正常运行，并提供相关的维护保养记录。

3、费用结算：原物业服务企业要与业主和租户进行费用结算，包括物业费、水电费等，新物业服务企业要及时接管费用收缴工作，确保费用收缴的正常进行。

备案阶段

完成上述手续后，筹备小组应将更换物业的相关情况向当地房地产行政主管部门进行备案，备案材料包括业主大会决议、新物业服务合同、原物业交接情况等。

商铺换物业是一个较为复杂的过程，需要严格按照相关法律法规和程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，保障商铺业主和租户的合法权益。